1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
新潟県
21.1万円/㎡
前年比+4.7%
新潟市中央区
21.1万円/㎡
前年比+83.6%
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第2駅南ハイツ
新潟県新潟市中央区南笹口一丁目
白新線 / 新潟駅 徒歩8分
1980年築 / 7階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
61.3
非常に割安
推定相場価格より17%割安
相場
1,302万円
16.6万円/㎡
713
1,105
1,498
1,890
AI査定結果
推定相場価格
1,302万円
16.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,105万円〜1,498万円
14.1万円/㎡〜19.0万円/㎡
推定賃料
8.6万円
0.11万円/㎡
推定利回り
9.6%
最終更新日: 2026年3月3日
第2駅南ハイツ
1,080万円（13.7万円/㎡）/ 2階 / 78.63㎡ / 3LDK+S
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ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は16.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 1,080万円 | 13.7万円 | 2階 | 78.63㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2026/01/24 | 1,100万円 | 14.9万円 | 1階 | 73.73㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/12/14 | 1,200万円 | 16.3万円 | 1階 | 73.73㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/12/08 | 1,480万円 | 23.0万円 | 4階 | 64.31㎡ | 1LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は14.69万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 第2駅南ハイツ 新潟市中央区南笹口一丁目 | 新潟駅8分 | 1,080万円 | 13.7万円 | 78.63㎡ | 3LDK+S | 2階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 66戸 | RC |
| 2025/03/22 | 文京日鉄シャトウ 新潟市中央区文京町 | 関屋駅7分 | 1,090万円 | 16.3万円 | 66.99㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2024/12/11 | 異人池ハウス 新潟市中央区西大畑町 | 白山駅26分 | 980万円 | 14.6万円 | 67.16㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/24 | チサンマンション南浜 新潟市中央区南浜通一番町 | 白山駅26分 | 890万円 | 14.5万円 | 61.33㎡ | 1LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 1978年 | 73戸 | SRC |
| 2024/12/04 | トーカンマンション医学町 新潟市中央区医学町通二番町 | 白山駅12分 | 999万円 | 16.8万円 | 59.39㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1978年 | 71戸 | SRC |
| 2025/09/08 | 西堀シャルム 新潟市中央区西堀通二番町 | 白山駅17分 | 1,090万円 | 16.2万円 | 67.35㎡ | 1LDK+S | 3階 / 10階建 | 南東 | 1979年 | 61戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 西堀セントラルハイツ 新潟市中央区西堀通三番町 | 白山駅18分 | 998万円 | 14.9万円 | 66.91㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1979年 | 34戸 | SRC |
| 2023/11/11 | パークサイド白山 新潟市中央区東堀通一番町 | 白山駅15分 | 680万円 | 11.2万円 | 60.79㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 95戸 | SRC |
| 2024/11/22 | 開公緑町マンション 新潟市中央区緑町 | 新潟駅31分 | 1,190万円 | 16.4万円 | 72.44㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1981年 | 50戸 | SRC |
| 2023/09/09 | 売りマンション 新潟市中央区緑町 | 新潟駅32分 | 690万円 | 10.3万円 | 66.96㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1981年 | 50戸 | SRC |
| 2025/12/05 | ダイアパレス大川前 新潟市中央区下大川前通五ノ町 | 新潟駅24分 | 980万円 | 14.6万円 | 67.09㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 64戸 | SRC |
| 2023/11/25 | メゾン八千代 新潟市中央区幸西一丁目 | 新潟駅12分 | 1,200万円 | 16.4万円 | 73.32㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 29戸 | RC |
| 2025/06/01 | 万代ファーストハイツ 新潟市中央区万代一丁目 | 新潟駅7分 | 830万円 | 10.8万円 | 76.7㎡ | 3SLDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1979年 | 95戸 | SRC |
| 2024/12/09 | ローズベイマンション 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅20分 | 980万円 | 14.0万円 | 69.9㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南西 | 1979年 | 40戸 | SRC |
| 2025/06/27 | ロータス日東 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅20分 | 1,150万円 | 17.1万円 | 67.2㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 40戸 | RC |
| 2025/09/09 | 駅南エコーハイツ 新潟市中央区米山四丁目 | 新潟駅12分 | 1,250万円 | 16.0万円 | 78.36㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 北東 | 1979年 | 31戸 | RC |
| 2024/05/24 | 日東神道寺マンション 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅22分 | 1,080万円 | 15.3万円 | 70.57㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 西 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2026/02/15 | 駅南ハイツ 新潟市中央区米山三丁目 | 新潟駅9分 | 980万円 | 16.0万円 | 61.4㎡ | 1LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1979年 | 96戸 | SRC |
| 2023/11/25 | 神道寺ハイツ2号棟 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅25分 | 830万円 | 13.4万円 | 61.75㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1977年 | 60戸 | RC |
| 2025/10/18 | 神道寺ハイツ1号棟 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅26分 | 850万円 | 14.3万円 | 59.3㎡ | 3DK | 1階 / 6階建 | 北 | 1976年 | 60戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で4.7%上昇、新潟市中央区では83.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（13.7万円）は新潟市中央区の平均と比較して35.1%割安です。